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长沙商转公直单位住房公积金管理中心额度不超过60万元!

离婚办理 2021-10-10 16:05182网络整理婚法小编

9月18日,湖南省单位住房公积金管理中心发布8月份热点问题月报。针对网友关心的五个热点问题,湖南省直属单位住房公积金管理中心进行了回应。

最热门的问题是:办理了商业银行贷款的还款和提款后,还可以申请公私合贷业务吗?根据回复离婚证办理,是的,但需要注意的是,公积金账户的余额会影响合并贷款中公积金部分的可贷金额。住房公积金贷款最高贷款额度不超过60万元。借款人最高贷款额计算公式为:贷款额=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×N倍。2021年N倍数为15,N倍数根据省中心上年度住房公积金贷款利率确定。

那么,申请公对公组合贷款业务的办理条件是什么?

1、住房公积金存款符合以下条件:

(1)住房公积金已正常缴存12个月以上;

(2)住房公积金账户状态正常,申请贷款前2个月已经还款(还款不算);

(3)住房公积金贷款结清后离婚证办理,需要定期还款6个月以上,才能申请下一次住房公积金贷款;

(4)如果借款人和配偶在多个中心有正常或密封的住房公积金账户,应在申请贷款前合并或注销账户。

2、申请贷款的房产应符合以下条件:

(1)在长沙行政区域内;

(2)借款人申请贷款的房子是家庭的第一套房子或第二套房子(取消的房子不算在内)以及银行房贷转公积金的房子未提取贷款购买房屋(包括借款人和配偶)在省级中心或其他公积金中心购买房屋的提取);

(3)如果申请贷款的房产为二套房,借款人家庭首套房面积应小于144平方米;

(4)用于商业银行住房贷款转公积金贷款抵押的房地产,应具有产权清晰、价值充足、无债务纠纷、债权分割等情况,不得设立居住权。

3、借款人原按揭贷款还款情况良好,原放贷银行不反对提前全额还款。

4、借款人及配偶无未结住房公积金贷款或未终止住房公积金提取情况。

5、借款人及配偶个人信用记录良好。

6、借款人及配偶有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

7.借款人及配偶的住房公积金贷款次数(含省中心及其他中心的公积金贷款次数)不得超过2次。其中,在婚姻关系存续期间申请住房公积金贷款的,夫妻双方应当计算每次贷款的次数。

网友们也关注在长沙购买自住房屋时使用商业银行住房贷款的问题。商业银行贷款本息偿还业务需要什么材料?

1.提取人的ID。

2. 银行的一种储蓄卡。

3、婚姻状况证明:已婚员工提供配偶身份证和结婚证(或户口簿证明配偶关系),离异员工提供离婚证或法院判决书。以上两类婚姻状况及未婚提取者需签署《住房公积金业务承诺书》及委托书。

4、购房合同(由房产管理部门备案)。

5、贷款合同(组合贷款需提供相应的银行贷款合同和住房公积金贷款合同)。

6. 近6个月还款明细(加贷款银行印章;如在提款期限内提前还款部分贷款,需提供提前还款日至本次提款日的还款明细)。

7、如提前结清贷款,还需提供贷款结清证明。

8. 首次提取二手房贷款,还需提供契税完税证明。

此外,月报显示,一手住房公积金贷款流程为:个人贷款受理-个人贷款申请-个人贷款审批-合同签订-开发商抵押登记-中心担保入账-贷款发放。

办理购房提款后,市民还可以办理还款提款业务,第一次提款还款提款业务必须在正常还贷后12个月办理。

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